131 500 €
T2
47 m²
PAU
64000
+24%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PAU (64000) • dufau-tourasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 443 €
Prix net vendeur
124 057 €
Frais de notaire
+10 335 €
Émoluments
1 666 €
Droits & taxes
7 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 835 €
Capital à emprunter
141 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 142 632 € | 14 981 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 149 640 € | 21 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 889 € | 3,35% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 49 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 64 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
6 624 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
500 - 600 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 610 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PAU
2 376-2 526€
111j
2 520-2 670€
115j
2 662-2 812€
143j
2 826-2 976€
171j
2 984-3 134€
151j
3 091-3 241€
148j
3 261-3 411€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PAU
|
131 000 € | 2 911 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
131 000 € | 2 911 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
130 000 € | 2 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
133 000 € | 3 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
133 000 € | 3 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
134 000 € | 3 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
134 000 € | 3 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
129 000 € | 2 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PAU
|
134 000 € | 2 310 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAU
|
128 400 € | 2 293 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAU
|
128 400 € | 2 293 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAU
|
135 000 € | 2 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PAU
|
128 000 € | 2 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 PAU
|
135 000 € | 2 755 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 PAU
|
128 000 € | 2 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Mulot | 126 100 € | 43 m² | 2 933 € |
| 19/12/2025 | 18 Av Du 18eme Ri | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |