128 400 €
T3
56 m²
PAU
64000
+9%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
PAU (64000) • dufau-tourasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 694 €
Prix net vendeur
121 706 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 573 €
Capital à emprunter
138 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 14 641 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 34 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 48 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 63 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,37%
8 184 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
682 €
Fourchette marché
603 - 774 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 682 €
Mensualité crédit
- 595 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-134 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAU ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PAU
2 022-2 172€
102j
2 164-2 314€
131j
2 327-2 477€
82j
2 484-2 634€
106j
2 607-2 757€
89j
2 756-2 906€
111j
2 925-3 075€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 900 € | 2 062 € | 63 m² | 3 | Voir |
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130 000 € | 2 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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130 200 € | 2 457 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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126 000 € | 1 800 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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126 000 € | 1 800 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |