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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Dans un immeuble emblématique récemment rénové, superbe appartement situé au dernier étage.Installé dans la rotonde, il bénéficie de vues panoramiques exceptionnelles sur la ville,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAU ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PAUComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAU
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249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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244 000 € | 2 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PAU
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243 000 € | 2 150 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 PAU
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255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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256 500 € | 2 948 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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256 500 € | 2 948 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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239 500 € | 2 753 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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239 000 € | 2 153 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 226 800 € | 91 m² | 2 492 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Des Freres Wright | 195 500 € | 97 m² | 2 015 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Rauski | 108 980 € | 77 m² | 1 415 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Cazaubon Norbert | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 161 840 € | 89 m² | 1 818 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue Du Colonel Gloxin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Marechal Joffre | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 12/12/2025 | 45 Av Du Loup | 128 900 € | 79 m² | 1 632 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |