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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Très bel appartement de 88 m² au 2éme et dernier étage cette résidence en très bon état. Ce bien est placé dans un quartier prisé de proche de toutes les commodités.L'environnement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 29 124 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 67 788 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 95 388 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 126 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAU ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAU
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256 500 € | 2 948 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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262 000 € | 3 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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262 000 € | 3 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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266 000 € | 2 583 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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267 100 € | 2 568 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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267 100 € | 2 568 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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244 500 € | 2 574 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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244 000 € | 2 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 226 800 € | 91 m² | 2 492 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Des Freres Wright | 195 500 € | 97 m² | 2 015 € |
| 19/12/2025 | 9 Av De Saragosse | 160 900 € | 69 m² | 2 332 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Emile Guichenne | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Rauski | 108 980 € | 77 m² | 1 415 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Pasteur Alphonse Cadier | 97 500 € | 67 m² | 1 455 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Latapie | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |