519 500 €
T6
200 m²
PAU
64000
+15%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 500 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
PAU (64000)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 981 €
Prix net vendeur
499 519 €
Frais de notaire
+36 087 €
Émoluments
5 266 €
Droits & taxes
29 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 587 €
Capital à emprunter
555 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 652 €/mois | 20 158 €/mois | 558 768 € | 58 740 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 586 320 € | 86 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 636 840 € | 136 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 696 000 € | 195 972 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 258 972 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
31 200 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 600 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 184 €/an
GLI (3,0%)
936 €/an
Vacance locative
2 599 €/an
Total charges
10 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 600 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
31 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 600 €
Mensualité crédit
- 2 410 €
Charges mensuelles
- 835 €
Cashflow négatif ⚠
-646 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAU ↘ -2.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PAU
2 063-2 213€
158j
2 207-2 357€
196j
2 418-2 568€
134j
2 535-2 685€
114j
2 667-2 817€
143j
2 813-2 963€
59j
2 969-3 119€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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493 500 € | 2 443 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 PAU
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493 500 € | 2 443 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T8 PAU
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549 000 € | 2 495 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T6 PAU
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550 000 € | 2 895 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 PAU
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550 000 € | 2 895 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 55 Av Des Lauriers | 294 000 € | 162 m² | 1 815 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Labourdette | 400 900 € | 195 m² | 2 056 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Lardas | 533 000 € | 179 m² | 2 978 € |
| 08/12/2025 | 294b Bd Du Cami Salie | 321 500 € | 186 m² | 1 728 € |
| 01/12/2025 | 21 All Saint Jean | 209 000 € | 162 m² | 1 290 € |
| 24/11/2025 | 17 Rue Charles Peguy | 784 550 € | 226 m² | 3 471 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Voltaire | 431 000 € | 160 m² | 2 694 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Stanislas Lavigne | 420 000 € | 181 m² | 2 320 € |
| 06/10/2025 | 3 All Constance Bonacieux | 519 800 € | 160 m² | 3 249 € |
| 26/09/2025 | 39 Av Gaston Phoebus | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 17/09/2025 | 11 Av De Beaumont | 558 000 € | 229 m² | 2 437 € |
| 10/09/2025 | 11 Rue Du Traquet | 290 000 € | 184 m² | 1 576 € |
| 05/09/2025 | 35 Av Trespoey | 770 880 € | 197 m² | 3 913 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 259 200 € | 173 m² | 1 498 € |
| 21/08/2025 | 19 Rue Des Myosotis | 319 450 € | 160 m² | 1 997 € |