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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 202 m²
Maison 7 piècesChez , certaines adresses s'imposent naturellement. Au cœur du quartier Gaston Phoebus, cette villa de la fin du XIX siècle attend de retrouver tout son éclat. Derri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 530 880 € | 55 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 557 040 € | 81 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 129 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 186 116 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 246 116 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PAU ↗ +6.3% sur 11 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Maison 7 pièces, PAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PAU
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493 500 € | 2 443 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 PAU
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493 500 € | 2 443 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 PAU
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T8 PAU
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495 000 € | 2 346 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T8 PAU
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495 000 € | 2 346 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T10 PAU
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490 000 € | 2 130 € | 230 m² | 10 | Voir |
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T10 PAU
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490 000 € | 2 130 € | 230 m² | 10 | Voir |
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T10 PAU
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490 000 € | 2 130 € | 230 m² | 10 | Voir |
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T10 PAU
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490 000 € | 2 130 € | 230 m² | 10 | Voir |
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T10 PAU
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490 000 € | 2 130 € | 230 m² | 10 | Voir |
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T7 PAU
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499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 PAU
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499 000 € | 2 170 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T9 PAU
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486 000 € | 2 260 € | 215 m² | 9 | Voir |
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T8 PAU
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475 000 € | 2 436 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T9 PAU
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455 000 € | 1 820 € | 250 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 55 Av Des Lauriers | 294 000 € | 162 m² | 1 815 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Labourdette | 400 900 € | 195 m² | 2 056 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Lardas | 533 000 € | 179 m² | 2 978 € |
| 08/12/2025 | 294b Bd Du Cami Salie | 321 500 € | 186 m² | 1 728 € |
| 01/12/2025 | 21 All Saint Jean | 209 000 € | 162 m² | 1 290 € |
| 24/11/2025 | 17 Rue Charles Peguy | 784 550 € | 226 m² | 3 471 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Stanislas Lavigne | 420 000 € | 181 m² | 2 320 € |
| 26/09/2025 | 39 Av Gaston Phoebus | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 17/09/2025 | 11 Av De Beaumont | 558 000 € | 229 m² | 2 437 € |
| 10/09/2025 | 11 Rue Du Traquet | 290 000 € | 184 m² | 1 576 € |
| 05/09/2025 | 35 Av Trespoey | 770 880 € | 197 m² | 3 913 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 259 200 € | 173 m² | 1 498 € |
| 08/08/2025 | 47 Av Emile Ginot | 603 000 € | 165 m² | 3 655 € |
| 31/07/2025 | 17 Rue Lavignotte | 534 200 € | 164 m² | 3 257 € |
| 22/07/2025 | 19 Av Fontaine Trespoey | 638 000 € | 165 m² | 3 867 € |