197 000 €
T3
90 m²
PAU
64000
+3%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
PAU (64000) • pau-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,18%
8 232 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
599 - 784 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAU ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PAU
2 020-2 170€
102j
2 167-2 317€
125j
2 320-2 470€
99j
2 480-2 630€
133j
2 612-2 762€
78j
2 762-2 912€
130j
2 935-3 085€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAU
|
197 000 € | 2 189 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAU
|
195 900 € | 2 106 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
195 000 € | 2 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAU
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T3 PAU
|
199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAU
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAU
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAU
|
193 000 € | 2 075 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
193 000 € | 2 075 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAU
|
201 400 € | 1 798 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAU
|
201 400 € | 1 798 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAU
|
203 300 € | 2 234 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 PAU
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAU
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAU
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 226 800 € | 91 m² | 2 492 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Des Freres Wright | 195 500 € | 97 m² | 2 015 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Rauski | 108 980 € | 77 m² | 1 415 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Cazaubon Norbert | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Latapie | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 161 840 € | 89 m² | 1 818 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Sgt Bernes Cambot | 179 100 € | 70 m² | 2 559 € |