201 400 €
T5
112 m²
PAU
64000
-14%
vs marché
1 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
PAU (64000) • dufau-tourasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 590 €
Prix net vendeur
191 810 €
Frais de notaire
+14 981 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 381 €
Capital à emprunter
216 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 97 758 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,76%
5 556 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
463 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
389 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
463 €/an
Total charges
2 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
463 €
Fourchette marché
324 - 894 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 463 €
Mensualité crédit
- 934 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PAU ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PAU
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187 000 € | 1 731 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PAU
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179 900 € | 1 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PAU
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179 900 € | 1 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PAU
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173 000 € | 1 518 € | 114 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue D'etigny | 204 000 € | 113 m² | 1 805 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 226 800 € | 91 m² | 2 492 € |
| 29/12/2025 | 1 Av San Carlos | 740 000 € | 115 m² | 6 435 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Des Freres Wright | 195 500 € | 97 m² | 2 015 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Cazaubon Norbert | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 161 840 € | 89 m² | 1 818 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Marechal Joffre | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 01/12/2025 | 82 Bd D Alsace Lorraine | 146 750 € | 90 m² | 1 631 € |
| 25/11/2025 | 150 Av Jean Mermoz | 257 000 € | 134 m² | 1 918 € |
| 24/11/2025 | 111 Bd D Alsace Lorraine | 220 540 € | 100 m² | 2 205 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Pasteur | 234 700 € | 94 m² | 2 497 € |
| 17/11/2025 | 76ter Rue D'etigny | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/11/2025 | 1 Imp Lautreamont | 83 023 € | 89 m² | 933 € |
| 06/11/2025 | 20 All De Morlaas | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |