135 000 €
T1
22 m²
PANTIN
93500
Retirée
+1%
vs marché
6 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
PANTIN (93500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 832 €
Prix net vendeur
126 168 €
Frais de notaire
+10 479 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 479 €
Capital à emprunter
145 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 397 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 509 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 769 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
9 528 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
2 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Fourchette marché
662 - 856 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-65 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PANTIN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PANTIN
|
135 000 € | 5 192 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PANTIN
|
135 000 € | 5 192 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
134 000 € | 5 583 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
134 000 € | 5 583 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
134 000 € | 5 583 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
134 000 € | 5 583 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
128 400 € | 5 836 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
128 400 € | 5 583 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T2 PANTIN
|
128 000 € | 4 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
128 000 € | 5 565 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
128 000 € | 5 818 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
125 000 € | 6 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
125 000 € | 6 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
124 900 € | 4 996 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PANTIN
|
124 900 € | 4 996 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Delizy | 166 105 € | 31 m² | 5 358 € |
| 30/12/2025 | 48 Rue Toffier Decaux | 62 000 € | 20 m² | 3 100 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Gabrielle Josserand | 157 000 € | 32 m² | 4 906 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 1 219 121 € | 22 m² | 55 415 € |
| 18/12/2025 | 12 Av Weber | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Theophile Leducq | 162 500 € | 22 m² | 7 386 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Eugene Et M L Cornet | 1 775 000 € | 28 m² | 63 393 € |
| 15/12/2025 | 14 Rue Franklin | 211 900 € | 31 m² | 6 835 € |
| 11/12/2025 | 54 Rue Marcelle | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Des Grilles | 68 000 € | 25 m² | 2 720 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Jacques Cottin | 113 000 € | 24 m² | 4 708 € |
| 19/11/2025 | 23 Rue Denis Papin | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 19/11/2025 | 23b Rue Courtois | 204 000 € | 30 m² | 6 800 € |
| 17/11/2025 | 2 Av Alfred Lesieur | 102 500 € | 15 m² | 6 833 € |
| 12/11/2025 | 21 Rue Delizy | 134 000 € | 22 m² | 6 091 € |