346 920 €
T4
122 m²
PALAJA
11570
+22%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 920 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
PALAJA (11570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 939 €
Prix net vendeur
331 981 €
Frais de notaire
+24 595 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 515 €
Capital à emprunter
371 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 373 044 € | 38 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 167 837 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
16 104 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAJA ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAJA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PALAJA
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294 900 € | 2 006 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 6 Rue L'olm | 241 340 € | 100 m² | 2 413 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue Alicante | 388 000 € | 144 m² | 2 694 € |
| 12/08/2025 | 12 Rue Merlot | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 04/08/2025 | 24 Rue Du Muscat | 357 900 € | 130 m² | 2 753 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue L Oliveta | 415 000 € | 129 m² | 3 217 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Lo Pic | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue La Captorta | 199 900 € | 97 m² | 2 061 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue La Captorta | 246 460 € | 104 m² | 2 370 € |
| 12/11/2024 | 5 Cami De Limos | 240 800 € | 141 m² | 1 708 € |
| 08/11/2024 | 5247 Rue Comba Dels Martirs | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Lo Jacint | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Corbieres | 234 410 € | 111 m² | 2 112 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Barri Sant Esteve | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue La Rana | 260 800 € | 102 m² | 2 557 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Lo Moral | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |