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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 116 m²
Située à Palaja, commune prisée de l’agglomération de Carcassonne, cette villa contemporaine de plain-pied édifiée en 2020 profite d’un environnement calme et résidentiel, tout en ...
17 Rue du Muscat 11570 Palaja
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 166 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAJA ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PALAJA Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PALAJA
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340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAJA
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340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAJA
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325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAJA
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325 000 € | 2 481 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 PALAJA
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324 246 € | 2 795 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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299 900 € | 2 520 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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299 900 € | 2 520 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAJA
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299 900 € | 2 702 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAJA
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299 585 € | 2 675 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 CAVANAC
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVANAC
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVANAC
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 PALAJA
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289 249 € | 2 410 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 6 Rue L'olm | 241 340 € | 100 m² | 2 413 € |
| 12/08/2025 | 12 Rue Merlot | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 04/08/2025 | 24 Rue Du Muscat | 357 900 € | 130 m² | 2 753 € |
| 26/06/2025 | 45 Cami De Bazalac | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue L Oliveta | 415 000 € | 129 m² | 3 217 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Lo Pic | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue La Captorta | 199 900 € | 97 m² | 2 061 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue La Captorta | 246 460 € | 104 m² | 2 370 € |
| 08/11/2024 | 5247 Rue Comba Dels Martirs | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Corbieres | 234 410 € | 111 m² | 2 112 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Lo Jacint | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue La Pivena | 241 200 € | 94 m² | 2 566 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Barri Sant Esteve | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue La Rana | 260 800 € | 102 m² | 2 557 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Lo Moral | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |