956 800 €
T7
226 m²
PAIMPOL
22500
+28%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit956 800 €
Maison • 7 pièces • 226 m²
PAIMPOL (22500) • Kernoa
Terrain
1 957 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
956 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 800 €
Prix net vendeur
920 000 €
Frais de notaire
+64 927 €
Émoluments
9 297 €
Droits & taxes
54 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 021 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 021 727 €
Capital à emprunter
1 021 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 233 €/mois | 37 070 €/mois | 1 027 572 € | 108 018 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 986 €/mois | 27 230 €/mois | 1 078 320 € | 158 766 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 506 €/mois | 19 715 €/mois | 1 171 080 € | 251 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 1 274 160 € | 354 606 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 1 388 400 € | 468 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
29 832 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-4 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PAIMPOL ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PAIMPOL
2 550-2 700€
39j
3 178-3 328€
85j
3 426-3 576€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9008 Crech Tiai | 260 000 € | 190 m² | 1 368 € |
| 28/02/2025 | 11 Av Gabriel Le Bras | 523 700 € | 185 m² | 2 831 € |
| 16/09/2024 | 9003 Hent Park Rolantig | 519 000 € | 180 m² | 2 883 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 632 760 € | 195 m² | 3 245 € |
| 06/06/2024 | 9016 Pl De Kerity | 268 122 € | 211 m² | 1 271 € |
| 17/05/2024 | 3 Che De Croas Guiguin | 630 000 € | 187 m² | 3 369 € |
| 13/03/2024 | 11 Rue De L Yser | 700 000 € | 228 m² | 3 070 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Hent Don Kerarzic | 870 000 € | 192 m² | 4 531 € |
| 10/10/2023 | 1 Che De Kerquestel | 944 474 € | 180 m² | 5 247 € |