1 009 400 €
T9
230 m²
PAIMPOL
22500
+33%
vs marché
4 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 009 400 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
PAIMPOL (22500) • Kernoa
Terrain
1 538 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 009 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 823 €
Prix net vendeur
970 577 €
Frais de notaire
+68 396 €
Émoluments
9 782 €
Droits & taxes
57 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 077 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 077 796 €
Capital à emprunter
1 077 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 905 €/mois | 39 106 €/mois | 1 084 020 € | 114 004 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 479 €/mois | 28 724 €/mois | 1 137 480 € | 167 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 863 €/mois | 20 797 €/mois | 1 235 340 € | 265 324 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 601 €/mois | 16 973 €/mois | 1 344 240 € | 374 224 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 1 464 600 € | 494 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
30 360 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-4 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9008 Crech Tiai | 260 000 € | 190 m² | 1 368 € |
| 28/02/2025 | 11 Av Gabriel Le Bras | 523 700 € | 185 m² | 2 831 € |
| 13/12/2024 | 23 Che De Croas Guiguin | 373 886 € | 274 m² | 1 365 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 632 760 € | 195 m² | 3 245 € |
| 06/06/2024 | 9016 Pl De Kerity | 268 122 € | 211 m² | 1 271 € |
| 17/05/2024 | 3 Che De Croas Guiguin | 630 000 € | 187 m² | 3 369 € |
| 13/03/2024 | 11 Rue De L Yser | 700 000 € | 228 m² | 3 070 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Hent Don Kerarzic | 870 000 € | 192 m² | 4 531 € |