235 000 €
T4
106 m²
PAILLET
33550
+32%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PAILLET (33550)
Terrain
166 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 992 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAILLET ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAILLET
|
235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUX
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUX
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
245 074 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUX
|
249 074 € | 2 285 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPIAN
|
219 600 € | 2 196 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGOIRAN
|
216 800 € | 1 989 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAILLET
|
210 045 € | 1 811 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
210 045 € | 2 080 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
210 045 € | 2 080 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAILLET
|
210 045 € | 1 811 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGOIRAN
|
205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGOIRAN
|
205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGOIRAN
|
205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAILLET
|
202 900 € | 1 764 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5 Rte De Targon | 42 600 € | 100 m² | 426 € |
| 16/09/2024 | 85 Rte De Lasserre | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 14/06/2024 | 14 All De Bourdette | 202 800 € | 105 m² | 1 931 € |
| 29/05/2024 | 10c All De Grabasse | 285 382 € | 94 m² | 3 036 € |
| 19/12/2023 | 67b Rte De Lasserre | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 07/09/2023 | 3b All Des Pins Francs | 230 500 € | 97 m² | 2 376 € |
| 05/09/2023 | 6 Che D'aymon | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |