244 100 €
T5
125 m²
PAILLET
33550
+1%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 100 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PAILLET (33550)
Terrain
125 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 511 €
Prix net vendeur
233 589 €
Frais de notaire
+17 847 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 947 €
Capital à emprunter
261 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 728 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 64 488 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 90 888 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 120 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
16 500 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAILLET ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 59 All Du Bord De L'eau | 162 326 € | 143 m² | 1 135 € |
| 09/07/2025 | 35 Rte De Targon | 172 780 € | 142 m² | 1 217 € |
| 22/10/2024 | 5 Rte De Targon | 42 600 € | 100 m² | 426 € |
| 14/06/2024 | 14 All De Bourdette | 202 800 € | 105 m² | 1 931 € |
| 12/04/2024 | 91 Av Du Chene Vert | 252 470 € | 133 m² | 1 898 € |
| 15/02/2024 | 214 Lasserre | 112 000 € | 147 m² | 762 € |
| 27/10/2023 | 43 Gr Grande Rue | 252 518 € | 135 m² | 1 871 € |