459 990 €
T6
134 m²
PACE
35740
+7%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 990 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
PACE (35740) • Pacé
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 808 €
Prix net vendeur
440 182 €
Frais de notaire
+32 017 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 007 €
Capital à emprunter
492 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 500 052 € | 57 246 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 526 200 € | 83 394 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 131 394 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 186 234 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 242 994 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,89%
22 512 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 876 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 576 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 875 €/an
Total charges
7 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 876 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 876 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow négatif ⚠
-852 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PACE ↗ +1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PACE
3 012-3 162€
134j
3 217-3 367€
109j
3 457-3 607€
182j
3 624-3 774€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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462 000 € | 3 039 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à PACE |
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465 750 € | 3 555 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à PACE |
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T7 PACE
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469 990 € | 3 406 € | 138 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 138 m² à PACE |
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T7 PACE
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T7 PACE
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T7 PACE
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449 990 € | 2 848 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à PACE |
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T7 PACE
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449 990 € | 2 848 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à PACE |
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T7 PACE
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449 990 € | 2 848 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à PACE |
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449 990 € | 2 848 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à PACE |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Che Lancelot Du Lac | 416 200 € | 136 m² | 3 060 € |
| 30/06/2026 | 28 Rue De La Frigoule | 428 000 € | 134 m² | 3 194 € |
| 18/05/2026 | 34 Rue Du Docteur Leon | 299 000 € | 132 m² | 2 265 € |
| 20/04/2026 | 1 Imp Des Jardins | 416 900 € | 132 m² | 3 158 € |
| 10/04/2026 | 16 Rue Du Courtil Vaillant | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 10/04/2026 | 42 Rue De Louzillais | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 09/04/2026 | 6 All Du Vivier | 527 500 € | 155 m² | 3 403 € |
| 07/04/2026 | 5 All Du Champ Pial | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 03/04/2026 | 18 Che Geoffroy De Mellon | 370 500 € | 151 m² | 2 454 € |
| 04/03/2026 | 13 Rue Tanguy Prigent | 544 500 € | 159 m² | 3 425 € |
| 27/02/2026 | 58 Rue Des Venelles | 325 500 € | 108 m² | 3 014 € |
| 13/02/2026 | 45 Av Le Brix | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 29/01/2026 | 8 Rue Des Bonnets Rouges | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 28/01/2026 | 9 Av De Steinsel | 352 500 € | 159 m² | 2 217 € |
| 09/01/2026 | 24 Rue Du Petit Canais | 418 000 € | 113 m² | 3 699 € |