449 990 €
T7
158 m²
PACE
35740
-12%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 990 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
PACE (35740)
Terrain
450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 307 €
Prix net vendeur
432 683 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 493 €
Capital à emprunter
481 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 489 384 € | 56 041 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 514 920 € | 81 577 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 128 437 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 182 257 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 237 757 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
26 544 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 212 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 858 €/an
GLI (3,0%)
796 €/an
Vacance locative
2 211 €/an
Total charges
8 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 212 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 212 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 702 €
Cashflow négatif ⚠
-578 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PACE ↗ +11.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PACE
2 771-2 921€
192j
2 848-2 998€
128j
3 285-3 435€
294j
3 494-3 644€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PACE
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430 000 € | 2 363 € | 182 m² | 7 | Voir |
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429 525 € | 2 483 € | 173 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Che Lancelot Du Lac | 416 200 € | 136 m² | 3 060 € |
| 30/06/2026 | 28 Rue De La Frigoule | 428 000 € | 134 m² | 3 194 € |
| 25/06/2026 | 8 Rue Jean Francois De Surville | 590 000 € | 168 m² | 3 512 € |
| 18/05/2026 | 34 Rue Du Docteur Leon | 299 000 € | 132 m² | 2 265 € |
| 20/04/2026 | 1 Imp Des Jardins | 416 900 € | 132 m² | 3 158 € |
| 09/04/2026 | 6 All Du Vivier | 527 500 € | 155 m² | 3 403 € |
| 07/04/2026 | 7 All Du Vivier | 544 150 € | 185 m² | 2 941 € |
| 03/04/2026 | 18 Che Geoffroy De Mellon | 370 500 € | 151 m² | 2 454 € |
| 04/03/2026 | 13 Rue Tanguy Prigent | 544 500 € | 159 m² | 3 425 € |
| 13/02/2026 | 45 Av Le Brix | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 29/01/2026 | 8 Rue Des Bonnets Rouges | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 28/01/2026 | 9 Av De Steinsel | 352 500 € | 159 m² | 2 217 € |
| 15/01/2026 | 41 Av Etienn Et Mathilde Pinault | 495 000 € | 172 m² | 2 878 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Glenans | 538 100 € | 154 m² | 3 494 € |