465 750 €
T7
131 m²
PACE
35740
+11%
vs marché
3 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 750 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
PACE (35740) • Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 056 €
Prix net vendeur
445 694 €
Frais de notaire
+32 395 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 145 €
Capital à emprunter
498 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 506 352 € | 58 022 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 532 800 € | 84 470 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 581 220 € | 132 890 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 636 720 € | 188 390 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 246 170 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,73%
22 008 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 834 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 541 €/an
GLI (3,0%)
660 €/an
Vacance locative
1 833 €/an
Total charges
6 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 834 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 834 €
Mensualité crédit
- 2 160 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-908 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PACE ↗ +11.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PACE
2 771-2 921€
192j
2 848-2 998€
128j
3 285-3 435€
294j
3 494-3 644€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Glenans | 538 100 € | 154 m² | 3 494 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue De La Frigoule | 381 800 € | 139 m² | 2 747 € |
| 04/11/2025 | 12 Av De La Crespiniere | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 04/11/2025 | 1 Che Francois Luzel | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Mathurin Meheut | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 09/10/2025 | 58 La Taillanderie | 297 112 € | 135 m² | 2 201 € |
| 07/10/2025 | 10 Che Paul Signac | 487 300 € | 141 m² | 3 456 € |
| 25/09/2025 | 37 Rue De La Garenne | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Des Amourettes | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Des Haguins | 488 820 € | 150 m² | 3 259 € |
| 01/09/2025 | 26 Rue Du Petit Canais | 430 000 € | 139 m² | 3 094 € |
| 28/08/2025 | 20 Av D Ouessant | 387 800 € | 120 m² | 3 232 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Tanguy Prigent | 343 300 € | 123 m² | 2 791 € |
| 12/08/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |