796 900 €
Bien
238 m²
PACE
35740
N/A
vs marché
3 348
€/m²
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Créer un compte gratuit796 900 €
Bien • 7 pièces • 238 m²
PACE (35740) • Pacé
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
108 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
PACE en campagne, dans un environnement calme et paisible, longère rénovée, offrant entrée, salon/séjour de 47 m² avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée de 31 m², une suite...
37 le Pâtis 35740 Pacé
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
796 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 948 €
Prix net vendeur
758 952 €
Frais de notaire
+53 881 €
Émoluments
7 753 €
Droits & taxes
44 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
850 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
850 781 €
Capital à emprunter
850 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 187 €/mois | 30 870 €/mois | 855 708 € | 90 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 482 €/mois | 22 673 €/mois | 897 840 € | 132 138 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 975 240 € | 209 538 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 1 061 040 € | 295 338 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 1 156 200 € | 390 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
31 416 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-3 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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