269 900 €
T6
122 m²
OUTREAU
62230
+21%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
OUTREAU (62230) • Manihen Salengro
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 648 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 024 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 244 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 464 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
16 104 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OUTREAU ↗ +4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OUTREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 26 Rue Des Platanes | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 05/11/2025 | 13 Rue Proudhon | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 03/11/2025 | 35b Rue Paul Bert | 236 500 € | 108 m² | 2 190 € |
| 03/10/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 199 900 € | 113 m² | 1 769 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Marx D Ormoy | 197 600 € | 119 m² | 1 661 € |
| 12/09/2025 | 165 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Ernest Renan | 209 600 € | 108 m² | 1 941 € |
| 05/09/2025 | 49 Rue Edouard Vaillant | 144 000 € | 102 m² | 1 412 € |
| 27/08/2025 | 32 Rue Carnot | 144 600 € | 110 m² | 1 315 € |
| 25/08/2025 | 11 Rue Karl Marx | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue Arthur Gosselet | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 11/07/2025 | 140 Bd De La Liberte | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 08/07/2025 | 121d Rue Saint Michel | 121 000 € | 107 m² | 1 131 € |
| 30/06/2025 | 3 All Salvador Dali | 205 500 € | 103 m² | 1 995 € |
| 26/06/2025 | 182 Bd Du 8 Mai | 333 650 € | 135 m² | 2 471 € |