328 500 €
T5
126 m²
OUDON
44521
-1%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
OUDON (44521) • Oudon
Niveaux
4
Terrain
200 m²
Construction
2025
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
68 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
OUDON - MAISON - T5 126M² - GARAGE - PARKING - LUMINEUXBien située à Oudon,, a 3 minutes a pied du centre et de la gare SNCF, cette maison neuve de 2025 offre une bonne exposition ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 146 €
Prix net vendeur
314 354 €
Frais de notaire
+23 386 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 886 €
Capital à emprunter
351 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 40 975 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 59 623 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 410 580 € | 93 883 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 449 760 € | 133 063 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 173 803 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
18 144 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 1 524 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-505 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Oudon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUDON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 OUDON
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338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à OUDON |
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344 000 € | 2 248 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à OUDON |
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310 000 € | 2 138 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à OUDON |
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310 000 € | 2 138 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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349 500 € | 2 410 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à OUDON |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 144 Imp Des Perrieres | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 06/05/2026 | 199 Les Petites Landes | 355 000 € | 136 m² | 2 610 € |
| 24/04/2026 | 393 La Macriere | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 16/02/2026 | 181 Le Bois Rond | 305 000 € | 122 m² | 2 500 € |
| 24/09/2025 | 444 Rue De La Cote Saint Aubin | 514 000 € | 139 m² | 3 698 € |
| 19/09/2025 | 89 Rue Des Moissons | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 16/09/2025 | 197 La Choquerie | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 12/09/2025 | 37 Le Clos Maria | 249 000 € | 106 m² | 2 349 € |
| 12/09/2025 | 159 Imp De Ferry | 388 500 € | 130 m² | 2 988 € |
| 11/09/2025 | 31 Imp Du Grand Courtil | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 05/09/2025 | 217 Rue De Beauvais | 280 500 € | 111 m² | 2 527 € |
| 21/08/2025 | 960 La Durandiere | 500 000 € | 141 m² | 3 546 € |
| 29/07/2025 | 152 Imp Des Perrieres | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 22/07/2025 | 15 Pas De La Juberriere | 341 625 € | 135 m² | 2 531 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue De Belle Vue | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |