328 500 €
T5
126 m²
OUDON
44521
-2%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
OUDON (44521) • Oudon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 146 €
Prix net vendeur
314 354 €
Frais de notaire
+23 386 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 886 €
Capital à emprunter
351 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 40 975 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 59 623 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 410 580 € | 93 883 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 449 760 € | 133 063 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 173 803 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
18 144 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 1 524 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-505 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Oudon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUDON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OUDON
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328 500 € | 2 607 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à OUDON |
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T5 OUDON
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328 500 € | 2 607 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à OUDON |
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T5 OUDON
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328 500 € | 2 607 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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344 000 € | 2 248 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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344 000 € | 2 248 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à OUDON |
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344 000 € | 2 248 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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344 000 € | 2 248 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 144 Imp Des Perrieres | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 06/05/2026 | 199 Les Petites Landes | 355 000 € | 136 m² | 2 610 € |
| 24/04/2026 | 393 La Macriere | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 16/02/2026 | 181 Le Bois Rond | 305 000 € | 122 m² | 2 500 € |
| 24/09/2025 | 444 Rue De La Cote Saint Aubin | 514 000 € | 139 m² | 3 698 € |
| 19/09/2025 | 89 Rue Des Moissons | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 16/09/2025 | 197 La Choquerie | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 12/09/2025 | 159 Imp De Ferry | 388 500 € | 130 m² | 2 988 € |
| 12/09/2025 | 37 Le Clos Maria | 249 000 € | 106 m² | 2 349 € |
| 11/09/2025 | 31 Imp Du Grand Courtil | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 05/09/2025 | 217 Rue De Beauvais | 280 500 € | 111 m² | 2 527 € |
| 21/08/2025 | 960 La Durandiere | 500 000 € | 141 m² | 3 546 € |
| 29/07/2025 | 152 Imp Des Perrieres | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 22/07/2025 | 15 Pas De La Juberriere | 341 625 € | 135 m² | 2 531 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue De Belle Vue | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |