339 582 €
T4
86 m²
OUDON
44521
Retirée
+42%
vs marché
3 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 582 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
OUDON (44521)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 171 €
Prix net vendeur
323 411 €
Frais de notaire
+24 008 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 590 €
Capital à emprunter
363 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 369 516 € | 42 285 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 61 569 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 97 029 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 137 649 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 179 769 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,65%
12 384 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 032 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
867 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 032 €/an
Total charges
4 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 032 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 032 €
Mensualité crédit
- 1 575 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-885 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUDON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OUDON
|
324 976 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 OUDON
|
321 229 € | 3 609 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 OUDON
|
316 871 € | 3 335 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUDON
|
308 700 € | 2 912 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUDON
|
308 700 € | 2 912 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 OUDON
|
295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUDON
|
295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUDON
|
295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUDON
|
295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUDON
|
295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 254 Che De La Justice | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 08/12/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Du Chemin Neuf | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 30/10/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/10/2025 | 73 Imp Les Petites Landes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 14/10/2025 | 59 Rue Des Moissons | 213 500 € | 95 m² | 2 247 € |
| 29/09/2025 | 650 La Pageaudiere | 111 500 € | 70 m² | 1 593 € |
| 19/09/2025 | 89 Rue Des Moissons | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 12/09/2025 | 37 Le Clos Maria | 249 000 € | 106 m² | 2 349 € |
| 11/09/2025 | 31 Imp Du Grand Courtil | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 28/08/2025 | 313 Imp Des Perrieres | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/07/2025 | 152 Imp Des Perrieres | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 16/07/2025 | 5614 La Luctiere | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 10/07/2025 | 52 Rue De La Loire | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 271 Le Petit Bordeaux | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |