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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Oudon - En coeur de ville, à proximité des commodités, très joli terrain de 460 m², bien exposé et déjà viabilisé. Environnement paisible. Idéal pour une vie familiale dans une mai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 345 996 € | 36 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 53 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 84 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 121 407 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 160 467 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUDON ↘ -10.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, OUDON Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OUDON
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324 976 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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308 500 € | 3 466 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 OUDON
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339 582 € | 3 949 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 OUDON
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 OUDON
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 OUDON
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 OUDON
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279 764 € | 2 855 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 OUDON
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276 253 € | 3 069 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OUDON
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275 253 € | 3 058 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 OUDON
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274 929 € | 2 988 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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273 929 € | 2 977 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 254 Che De La Justice | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 08/12/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Du Chemin Neuf | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 30/10/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/10/2025 | 73 Imp Les Petites Landes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 14/10/2025 | 59 Rue Des Moissons | 213 500 € | 95 m² | 2 247 € |
| 29/09/2025 | 650 La Pageaudiere | 111 500 € | 70 m² | 1 593 € |
| 19/09/2025 | 89 Rue Des Moissons | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 12/09/2025 | 37 Le Clos Maria | 249 000 € | 106 m² | 2 349 € |
| 11/09/2025 | 31 Imp Du Grand Courtil | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 28/08/2025 | 313 Imp Des Perrieres | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/07/2025 | 152 Imp Des Perrieres | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 16/07/2025 | 5614 La Luctiere | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 10/07/2025 | 52 Rue De La Loire | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 271 Le Petit Bordeaux | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |