429 500 €
T7
120 m²
ORVAULT
44700
+13%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ORVAULT (44700) • la Cholière
Terrain
424 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 495 €
Prix net vendeur
411 005 €
Frais de notaire
+30 016 €
Émoluments
4 417 €
Droits & taxes
24 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 516 €
Capital à emprunter
459 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 462 168 € | 48 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 71 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 526 680 € | 113 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 573 120 € | 159 556 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 211 036 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
15 840 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORVAULT ↘ -1.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ORVAULT
2 962-3 112€
167j
3 100-3 250€
157j
3 550-3 700€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORVAULT
|
429 500 € | 3 579 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
428 000 € | 3 014 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
439 400 € | 3 602 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
418 020 € | 3 484 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
414 000 € | 3 450 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
414 000 € | 3 450 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
414 000 € | 3 450 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
414 000 € | 3 312 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
454 250 € | 3 521 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
398 260 € | 2 766 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue De Pollux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Grillons | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue De Bois Colombes | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Bordiers | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 18/12/2025 | 9113 La Patache | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp Des Plantes | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 15/12/2025 | 14 Rue De La Vieille Forge | 250 200 € | 116 m² | 2 157 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Gargot | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Grandes Noelles | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Du Pre D Abas | 461 000 € | 125 m² | 3 688 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De La Chevalerie | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 27/11/2025 | 27 Rue Antoine Bourdelle | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 25/11/2025 | 35ter Av Felix Vincent | 372 000 € | 107 m² | 3 477 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Du Hameau Fleuri | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Jean Bernoulli | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |