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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 163 m²
Annonce pour investissement. Maison contemporaine de plus de 160 m² + garage sur terrain de 486m². DPE: D Le bien est actuellement loué par 6 colocataires + un 2 pièces indépendant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 666 €/mois | 32 321 €/mois | 895 944 € | 94 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 835 €/mois | 23 742 €/mois | 940 200 € | 138 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 673 €/mois | 17 191 €/mois | 1 021 140 € | 219 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 1 110 960 € | 309 215 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 1 210 500 € | 408 755 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ORSAY
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834 000 € | 5 117 € | 163 m² | 8 | Voir |
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795 000 € | 4 517 € | 176 m² | 9 | Voir |
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T9 ORSAY
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750 000 € | 4 167 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T9 ORSAY
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750 000 € | 4 167 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T8 SACLAY
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739 000 € | 3 809 € | 194 m² | 8 | Voir |
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T8 SACLAY
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730 000 € | 4 148 € | 176 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 34 Av Du Marechal Joffre | 785 650 € | 187 m² | 4 201 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Des Sources | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue De Versailles | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |
| 21/10/2025 | 30 Bd De Mondetour | 388 000 € | 142 m² | 2 732 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue De Verdun | 568 000 € | 139 m² | 4 086 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Christine | 480 000 € | 182 m² | 2 637 € |
| 08/08/2025 | 107b Rue Aristide Briand | 650 000 € | 147 m² | 4 422 € |
| 26/06/2025 | 8 Vla Des Ulis | 616 879 € | 135 m² | 4 569 € |
| 23/06/2025 | 8 Vla Des Ulis | 465 000 € | 135 m² | 3 444 € |
| 18/06/2025 | 72 Rte De Montlhery | 524 316 € | 150 m² | 3 495 € |
| 17/06/2025 | 1ter Rue De Verdun | 666 780 € | 152 m² | 4 387 € |
| 11/06/2025 | 8b Av De Villeziers | 665 000 € | 168 m² | 3 958 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De Launay | 1 055 000 € | 186 m² | 5 672 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Mademoiselle | 841 340 € | 159 m² | 5 291 € |
| 11/04/2025 | 24 Bd De Mondetour | 507 750 € | 144 m² | 3 526 € |