750 000 €
T9
180 m²
ORSAY
91400
-3%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
ORSAY (91400) • Viaduc Est
Terrain
911 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 594 €/mois | 29 073 €/mois | 805 896 € | 84 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 047 €/mois | 21 355 €/mois | 845 640 € | 124 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 918 360 € | 197 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 999 360 € | 278 200 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 1 089 000 € | 367 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
23 760 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 34 Av Du Marechal Joffre | 785 650 € | 187 m² | 4 201 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Des Sources | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Christine | 480 000 € | 182 m² | 2 637 € |
| 08/08/2025 | 107b Rue Aristide Briand | 650 000 € | 147 m² | 4 422 € |
| 18/06/2025 | 72 Rte De Montlhery | 524 316 € | 150 m² | 3 495 € |
| 17/06/2025 | 1ter Rue De Verdun | 666 780 € | 152 m² | 4 387 € |
| 11/06/2025 | 8b Av De Villeziers | 665 000 € | 168 m² | 3 958 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De Launay | 1 055 000 € | 186 m² | 5 672 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Mademoiselle | 841 340 € | 159 m² | 5 291 € |
| 11/04/2025 | 24 Bd De Mondetour | 507 750 € | 144 m² | 3 526 € |
| 31/03/2025 | 11 Sen De Chateaufort | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 27/03/2025 | 95b Rue De Versailles | 774 930 € | 205 m² | 3 780 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De Lozere | 490 000 € | 200 m² | 2 450 € |
| 30/01/2025 | 59 Av Des Bleuets | 405 500 € | 160 m² | 2 534 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue De Chartres | 889 400 € | 168 m² | 5 294 € |