427 700 €
T5
132 m²
ORMES
51370
-11%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 700 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ORMES (51370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 418 €
Prix net vendeur
409 282 €
Frais de notaire
+29 897 €
Émoluments
4 400 €
Droits & taxes
24 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 597 €
Capital à emprunter
457 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 460 236 € | 48 399 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 482 880 € | 71 043 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 112 683 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 570 720 € | 158 883 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 621 900 € | 210 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
17 424 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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416 280 € | 2 973 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPIGNY
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415 000 € | 2 804 € | 148 m² | 6 | Voir |
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449 700 € | 3 101 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ORMES
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449 900 € | 3 061 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPIGNY
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399 000 € | 2 871 € | 139 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 3 Rue De Coulommes | 320 800 € | 115 m² | 2 790 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue De Pargny | 412 000 € | 117 m² | 3 521 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De Pargny | 386 300 € | 117 m² | 3 302 € |
| 17/11/2023 | 2 Che De Gueux | 449 000 € | 145 m² | 3 097 € |
| 28/06/2023 | 11 Rue Du Four | 435 800 € | 133 m² | 3 277 € |