322 400 €
T4
118 m²
ORMES
45140
-4%
vs marché
2 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 400 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ORMES (45140) • Ormes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 883 €
Prix net vendeur
308 517 €
Frais de notaire
+22 986 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 386 €
Capital à emprunter
345 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 35 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 363 600 € | 52 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 119 953 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 158 653 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 576 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORMES
|
322 400 € | 2 732 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMES
|
322 400 € | 2 732 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRE
|
320 000 € | 2 540 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 INGRE
|
326 500 € | 2 366 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 INGRE
|
315 500 € | 2 894 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
314 900 € | 2 499 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
314 900 € | 2 499 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
314 900 € | 2 499 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
314 900 € | 2 499 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORMES
|
330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
312 000 € | 2 557 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
312 000 € | 2 557 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 INGRE
|
334 000 € | 2 589 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 INGRE
|
334 000 € | 2 589 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 INGRE
|
334 000 € | 2 589 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Glazieres | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Des Roseaux | 314 750 € | 124 m² | 2 538 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue Du 11 Octobre 1870 | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue Louise De Larnage | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue Agrippa D'aubigne | 82 525 € | 128 m² | 645 € |
| 27/09/2025 | 2 Che Du Bourgneuf | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 21/07/2025 | 20b Rte Du Mans | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Colin Muset | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 30/04/2025 | 3 Pl Francois Villon | 268 000 € | 123 m² | 2 179 € |
| 26/04/2025 | 4 Rue Du 11 Octobre 1870 | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Louise De Larnage | 313 000 € | 113 m² | 2 770 € |
| 26/02/2025 | 25 Bd Michel Eyquem De Montaigne | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 25/01/2025 | 8 All Des Abres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Malherbe | 331 300 € | 120 m² | 2 761 € |
| 06/11/2024 | 42 Rte Nationale | 226 400 € | 97 m² | 2 334 € |