370 500 €
T4
100 m²
ORLIENAS
69530
-13%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ORLIENAS (69530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 643 €
Prix net vendeur
352 857 €
Frais de notaire
+26 027 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 527 €
Capital à emprunter
396 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 748 €/mois | 14 388 €/mois | 398 832 € | 41 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 418 440 € | 61 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 454 500 € | 97 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 137 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 181 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
13 200 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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350 000 € | 3 608 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIGNAIS
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329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 85 Rue Des Veloutiers | 218 400 € | 120 m² | 1 820 € |
| 15/12/2025 | 168 Che Du Grand Champ | 473 700 € | 115 m² | 4 119 € |
| 08/12/2025 | 627 Rte De La Durantiere | 549 500 € | 88 m² | 6 244 € |
| 20/10/2025 | 309 Rue Des Veloutiers | 335 150 € | 119 m² | 2 816 € |
| 20/10/2025 | 245 Rue Des Veloutiers | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 09/10/2025 | 182 Rue Alexandre Luigini | 381 500 € | 114 m² | 3 346 € |
| 01/08/2025 | 690 Rte De Treve De Gain | 508 000 € | 114 m² | 4 456 € |
| 04/07/2025 | 272 Rte Du Paradis | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 18/06/2025 | 103 Rue De Villacroz | 366 900 € | 94 m² | 3 903 € |
| 26/05/2025 | 29 Che De La Combat | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 14/04/2025 | 405 Rte De Rivoire | 436 100 € | 119 m² | 3 665 € |
| 10/04/2025 | 73 Rte De Treve De Gain | 303 600 € | 81 m² | 3 748 € |
| 21/03/2025 | 86 Che Du Creux | 397 450 € | 110 m² | 3 613 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Alexandre Luigini | 394 050 € | 96 m² | 4 105 € |
| 21/02/2025 | 593 Rte De Treve De Gain | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |