374 000 €
T5
95 m²
ORLIENAS
69530
+1%
vs marché
3 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ORLIENAS (69530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 810 €
Prix net vendeur
356 190 €
Frais de notaire
+26 256 €
Émoluments
3 891 €
Droits & taxes
21 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 256 €
Capital à emprunter
400 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 402 528 € | 42 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 62 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 458 820 € | 98 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 138 970 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 183 670 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
12 540 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLIENAS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 168 Che Du Grand Champ | 473 700 € | 115 m² | 4 119 € |
| 08/12/2025 | 627 Rte De La Durantiere | 549 500 € | 88 m² | 6 244 € |
| 20/10/2025 | 245 Rue Des Veloutiers | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 09/10/2025 | 182 Rue Alexandre Luigini | 381 500 € | 114 m² | 3 346 € |
| 01/08/2025 | 690 Rte De Treve De Gain | 508 000 € | 114 m² | 4 456 € |
| 18/06/2025 | 103 Rue De Villacroz | 366 900 € | 94 m² | 3 903 € |
| 26/05/2025 | 29 Che De La Combat | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 10/04/2025 | 73 Rte De Treve De Gain | 303 600 € | 81 m² | 3 748 € |
| 21/03/2025 | 86 Che Du Creux | 397 450 € | 110 m² | 3 613 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Alexandre Luigini | 394 050 € | 96 m² | 4 105 € |
| 21/02/2025 | 593 Rte De Treve De Gain | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 09/01/2025 | 194 Che De La Combat | 396 000 € | 84 m² | 4 714 € |
| 28/10/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 533 500 € | 97 m² | 5 500 € |
| 05/09/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 27/08/2024 | 234 Rue Des Veloutiers | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |