359 000 €
T4
90 m²
ORLIENAS
69530
-7%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ORLIENAS (69530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 40 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 59 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 94 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 432 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 627 Rte De La Durantiere | 549 500 € | 88 m² | 6 244 € |
| 20/10/2025 | 245 Rue Des Veloutiers | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 25/08/2025 | 85 Rue Des Veloutiers | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/07/2025 | 19 Pas Du Brochay | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 18/06/2025 | 103 Rue De Villacroz | 366 900 € | 94 m² | 3 903 € |
| 26/05/2025 | 29 Che De La Combat | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 10/04/2025 | 73 Rte De Treve De Gain | 303 600 € | 81 m² | 3 748 € |
| 21/03/2025 | 86 Che Du Creux | 397 450 € | 110 m² | 3 613 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Alexandre Luigini | 394 050 € | 96 m² | 4 105 € |
| 21/02/2025 | 593 Rte De Treve De Gain | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 09/01/2025 | 194 Che De La Combat | 396 000 € | 84 m² | 4 714 € |
| 28/10/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 533 500 € | 97 m² | 5 500 € |
| 05/09/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 27/08/2024 | 234 Rue Des Veloutiers | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 17/06/2024 | 45 Che Du Vorza | 365 440 € | 92 m² | 3 972 € |