445 884 €
T6
150 m²
MOUCHIN
59310
+4%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 884 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MOUCHIN (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 884 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 201 €
Prix net vendeur
426 683 €
Frais de notaire
+31 091 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 975 €
Capital à emprunter
476 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 484 764 € | 55 487 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 510 120 € | 80 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 556 560 € | 127 283 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 180 563 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 235 523 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,61%
7 200 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
3 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 2 068 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-1 737 €
Ratio couverture
345%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOUCHIN ↘ -1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MOUCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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448 000 € | 2 872 € | 156 m² | 6 | Voir |
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448 000 € | 2 987 € | 150 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 9 Dom Du Secret | 457 000 € | 150 m² | 3 047 € |
| 21/05/2026 | 223 Rte De Saint Amand | 502 000 € | 120 m² | 4 183 € |
| 27/04/2026 | 52 Rue Des Freres Franquet | 369 000 € | 160 m² | 2 306 € |
| 31/10/2025 | 35 Clos Madeleine | 433 000 € | 134 m² | 3 231 € |
| 07/10/2025 | 41 Rue Emile Clainquart | 393 000 € | 144 m² | 2 729 € |
| 25/06/2025 | 62 Rte De Douai | 415 500 € | 151 m² | 2 752 € |
| 05/06/2025 | 27 Rue Du Moulin | 268 000 € | 150 m² | 1 787 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue De Saint Amand | 405 700 € | 130 m² | 3 121 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue Des Freres Franquet | 336 000 € | 170 m² | 1 976 € |
| 25/10/2024 | 16 Clos Du Chateau | 294 380 € | 123 m² | 2 393 € |
| 09/09/2024 | 36 Rue Emile Clainquart | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |
| 13/05/2024 | 77 Rue De Saint Amand | 361 500 € | 132 m² | 2 739 € |
| 07/11/2023 | 31 Rue Du Chateau | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |