295 000 €
T4
110 m²
ORBEIL
63500
+30%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ORBEIL (63500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 520 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORBEIL ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORBEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ISSOIRE
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T6 ISSOIRE
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T6 PERRIER
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294 740 € | 2 358 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 ST BABEL
|
296 000 € | 2 426 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERRIER
|
292 840 € | 2 789 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST YVOINE
|
292 000 € | 2 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSOIRE
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUVAGNAT STE MARTHE
|
290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERRIER
|
285 240 € | 2 282 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ISSOIRE
|
308 550 € | 2 392 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 ISSOIRE
|
315 700 € | 2 588 € | 122 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 82 650 € | 105 m² | 787 € |
| 17/06/2025 | 5060 Beauregard | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 08/03/2025 | 4 Imp De Chamblard | 418 170 € | 100 m² | 4 182 € |
| 10/12/2024 | 5045 Beauregard | 309 700 € | 122 m² | 2 539 € |
| 21/11/2024 | 9004 Rte Issoire Naves | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 29/08/2024 | 1 Che De Saurette | 229 790 € | 108 m² | 2 128 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Centrale Naves | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 13/04/2024 | 26 All Des Belettes | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Des Jardins Chauffour | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 18/11/2023 | 5019 Barson | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 21/07/2023 | 6 Che Des Gardettes Chauffour | 92 000 € | 121 m² | 760 € |
| 13/07/2023 | 1 Che De La Chanelle Chauffour | 162 500 € | 91 m² | 1 786 € |
| 13/07/2023 | 33 Mte De Chamblard | 371 700 € | 127 m² | 2 927 € |