295 000 €
T6
113 m²
ISSOIRE
63500
+18%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ISSOIRE (63500) • ouest
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 916 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOIRE ↗ +7.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ISSOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ISSOIRE
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295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ISSOIRE
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295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ISSOIRE
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295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERRIER
|
294 740 € | 2 358 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVAGNAT STE MARTHE
|
290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 249 Rue De Bizaleix | 168 260 € | 98 m² | 1 717 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Docteur Gabriel Roux | 224 200 € | 97 m² | 2 311 € |
| 24/11/2025 | 37 Rue Jean Delorme | 225 700 € | 96 m² | 2 351 € |
| 20/11/2025 | 13b Rue Eugene Gauttier | 163 050 € | 90 m² | 1 812 € |
| 20/11/2025 | 6 Bd Du Mont Mouchet | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 25/10/2025 | 59 Av J F Kennedy | 342 500 € | 113 m² | 3 031 € |
| 22/10/2025 | 335 Rte De Clermont | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 21/10/2025 | 3 Imp Des Petits Pradets | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Georges Guynemer | 192 000 € | 97 m² | 1 979 € |
| 16/10/2025 | 7q Rue Ponasse Et Marret | 304 000 € | 106 m² | 2 868 € |
| 13/10/2025 | 28 Rue De Brioude | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Du Colonel Buret | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 24/09/2025 | 12 Rue De La Berbiziale | 102 500 € | 127 m² | 807 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Orlowski | 202 140 € | 101 m² | 2 001 € |
| 11/09/2025 | 3 Imp Des Mesanges | 237 550 € | 90 m² | 2 639 € |