285 240 €
T6
125 m²
PERRIER
63500
+22%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 240 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PERRIER (63500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 283 €
Prix net vendeur
272 957 €
Frais de notaire
+20 547 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 787 €
Capital à emprunter
305 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 307 524 € | 32 316 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 47 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 75 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 106 152 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 140 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
16 500 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PERRIER ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Av Du Tramot | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 09/12/2025 | 2 Imp Du Four A Pain | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 13/11/2025 | 16 Av De L Oradoux | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 22/04/2025 | 19 Av Des Monts Dores | 217 950 € | 103 m² | 2 116 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 256 300 € | 100 m² | 2 563 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Du Coudert | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 02/11/2024 | 12 Rue De La Plaine | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Des Magnaux | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 26/09/2024 | 27 Av D'issoire | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Des Magnaux | 296 500 € | 130 m² | 2 281 € |
| 30/04/2024 | 11 Av Des Rougeres | 251 300 € | 110 m² | 2 285 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue Des Grottes | 108 000 € | 149 m² | 725 € |
| 04/08/2023 | 1 Imp Des Bremes | 178 000 € | 121 m² | 1 471 € |