255 200 €
T4
80 m²
OPTEVOZ
38460
Retirée
+12%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 200 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
OPTEVOZ (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 152 €
Prix net vendeur
243 048 €
Frais de notaire
+18 496 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 696 €
Capital à emprunter
273 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 42 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 67 414 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 94 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 125 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
10 560 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OPTEVOZ ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OPTEVOZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 OPTEVOZ
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246 000 € | 2 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE BRENS
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267 000 € | 2 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CREMIEU
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267 000 € | 2 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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T4 SOLEYMIEU
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235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T6 CREMIEU
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CREMIEU
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 9 Imp Gustave Courbet | 214 790 € | 60 m² | 3 580 € |
| 16/05/2025 | 75 Imp Joanny Arlin | 296 900 € | 100 m² | 2 969 € |
| 07/03/2025 | 104 Che De La Fouesse | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 10/09/2024 | 118 Imp Gustave Courbet | 236 650 € | 92 m² | 2 572 € |
| 08/03/2024 | 159b Rue Pachot D'arzac | 184 460 € | 92 m² | 2 005 € |
| 27/02/2024 | 710 Rue Philippe Tassier | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 08/02/2024 | 353b Rue Pachot D'arzac | 242 550 € | 88 m² | 2 756 € |
| 24/11/2023 | 466 Rue Charles Francois Daubigny | 276 100 € | 89 m² | 3 102 € |
| 31/07/2023 | 32 Imp Charles Joseph Beauverie | 425 700 € | 100 m² | 4 257 € |