249 000 €
T4
74 m²
SOLEYMIEU
38460
+24%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
SOLEYMIEU (38460)
Terrain
874 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 768 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOLEYMIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HILAIRE DE BRENS
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPTEVOZ
|
246 000 € | 2 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
252 700 € | 3 610 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPTEVOZ
|
255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPTEVOZ
|
255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPTEVOZ
|
255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMAGNIEU
|
255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPTEVOZ
|
255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANOSSAS
|
255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANOSSAS
|
255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 5027 La Cour Et La Roche | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 30/10/2025 | 4 Imp Du Puits De Reu | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 11/09/2024 | 5171 Sablonnieres | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 17/07/2024 | 7 Che Du Meneau | 207 900 € | 85 m² | 2 446 € |
| 06/03/2024 | 5190 Couvaloup | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 06/02/2024 | 4 Che De La Maison Forte | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |