279 800 €
T4
95 m²
OPTEVOZ
38460
+1%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 800 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
OPTEVOZ (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 324 €
Prix net vendeur
266 476 €
Frais de notaire
+20 103 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 903 €
Capital à emprunter
299 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 540 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OPTEVOZ ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OPTEVOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CREMIEU
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285 500 € | 3 070 € | 93 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 37 Rue Toulouse Lautrec | 257 650 € | 115 m² | 2 240 € |
| 11/09/2025 | 136 Rue Mary Cassatt | 309 150 € | 102 m² | 3 031 € |
| 16/05/2025 | 75 Imp Joanny Arlin | 296 900 € | 100 m² | 2 969 € |
| 07/03/2025 | 104 Che De La Fouesse | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 10/09/2024 | 118 Imp Gustave Courbet | 236 650 € | 92 m² | 2 572 € |
| 08/08/2024 | 56 Rue Philippe Tassier | 111 775 € | 106 m² | 1 054 € |
| 01/07/2024 | 197 Imp Auguste Ravier | 359 000 € | 109 m² | 3 294 € |
| 08/03/2024 | 159b Rue Pachot D'arzac | 184 460 € | 92 m² | 2 005 € |
| 27/02/2024 | 710 Rue Philippe Tassier | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 08/02/2024 | 353 Rue Pachot D'arzac | 242 550 € | 114 m² | 2 128 € |
| 08/02/2024 | 353b Rue Pachot D'arzac | 242 550 € | 88 m² | 2 756 € |
| 24/11/2023 | 466 Rue Charles Francois Daubigny | 276 100 € | 89 m² | 3 102 € |
| 31/07/2023 | 32 Imp Charles Joseph Beauverie | 425 700 € | 100 m² | 4 257 € |
| 04/07/2023 | 143 Rue Pachot D'arzac | 221 250 € | 78 m² | 2 837 € |