246 650 €
T3
52 m²
ONDRES
40440
+35%
vs marché
4 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ONDRES (40440) • Ondres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 859 €
Prix net vendeur
233 791 €
Frais de notaire
+17 861 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 511 €
Capital à emprunter
264 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 969 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 41 061 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 65 061 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 91 941 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 121 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
6 864 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ONDRES ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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266 000 € | 4 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Av Du Dr Louis Lesca | 237 000 € | 63 m² | 3 762 € |
| 03/12/2025 | 142 Che Des Bambous | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Georges Lafont | 238 475 € | 61 m² | 3 909 € |
| 30/09/2025 | 319 Av Du 8 Mai 1945 | 223 200 € | 46 m² | 4 852 € |
| 13/08/2025 | 149 All Des Peupliers | 196 000 € | 44 m² | 4 455 € |
| 07/08/2025 | 167 Che Des Bambous | 168 300 € | 42 m² | 4 007 € |
| 05/08/2025 | 304 Che De Choy | 197 500 € | 45 m² | 4 389 € |
| 02/07/2025 | 77 Che De Pip | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 19/06/2025 | 149 All Des Peupliers | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 13/05/2025 | 85 Che De Bros | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 22/03/2025 | 58 Rue Du 19 Mars 1962 | 259 300 € | 72 m² | 3 601 € |
| 21/03/2025 | 80 All Des 3 Fontaines | 213 006 € | 68 m² | 3 132 € |
| 13/03/2025 | 230 Che De Tambourin | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 12/03/2025 | 224 Che De La Montagne | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 27/02/2025 | 224 Che De La Montagne | 109 500 € | 39 m² | 2 808 € |