231 577 €
T5
87 m²
ONDES
31330
Retirée
-4%
vs marché
2 662
€/m²
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Créer un compte gratuit231 577 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 87 m²
ONDES (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 577 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 027 €
Prix net vendeur
220 550 €
Frais de notaire
+16 953 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 530 €
Capital à emprunter
248 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 28 911 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 42 123 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 66 303 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 94 083 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 122 823 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,41%
12 528 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
4 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 1 074 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-376 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Ondes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MERVILLE
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234 688 € | 2 470 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à MERVILLE |
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T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
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T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
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T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MERVILLE |
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T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GRENADE |
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T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GRENADE |
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T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GRENADE |
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T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GRENADE |
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T5 MERVILLE
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239 126 € | 2 749 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MERVILLE |
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T5 MERVILLE
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239 126 € | 2 749 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MERVILLE |
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T5 GRENADE
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240 900 € | 2 484 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à GRENADE |
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T5 GRENADE
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242 000 € | 2 881 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à GRENADE |
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T5 LE BURGAUD
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242 412 € | 2 474 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à LE BURGAUD |
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 38 Rue De L Eglise | 282 850 € | 86 m² | 3 289 € |
| 10/10/2025 | 20c Rue Des Marronniers | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue De L Eglise | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 24/04/2025 | 5 Rte De Grisolles | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De La Poste | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 18/03/2025 | 2 Imp Des Grives | 294 500 € | 92 m² | 3 201 € |
| 21/10/2024 | 20e Rue Des Marronniers | 272 400 € | 93 m² | 2 929 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue De La Poste | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Vignes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De L Eglise | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue De L Eglise | 229 900 € | 75 m² | 3 065 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Grives | 405 100 € | 105 m² | 3 858 € |
| 03/01/2024 | 7 Rue Des Vignes | 244 900 € | 98 m² | 2 499 € |
| 19/12/2023 | 9 Imp Des Sabotiers | 262 900 € | 89 m² | 2 954 € |