240 900 €
T5
97 m²
GRENADE
31330
-3%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
GRENADE (31330) • nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 471 €
Prix net vendeur
229 429 €
Frais de notaire
+17 562 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 462 €
Capital à emprunter
258 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 30 053 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 43 865 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 69 065 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 97 865 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 127 685 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,42%
5 820 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
485 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
485 €/an
Total charges
2 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
485 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 485 €
Mensualité crédit
- 1 117 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-834 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRENADE
2 057-2 207€
154j
2 171-2 321€
69j
2 384-2 534€
142j
2 641-2 791€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ONDES
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T6 ONDES
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237 803 € | 2 402 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à ONDES |
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T6 LARRA
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244 000 € | 2 159 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à LARRA |
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T6 LARRA
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244 000 € | 2 159 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à LARRA |
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T6 LARRA
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244 000 € | 2 159 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à LARRA |
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244 000 € | 2 159 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à LARRA |
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T6 MERVILLE
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234 688 € | 2 470 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à MERVILLE |
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T6 MERVILLE
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T5 LARRA
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248 500 € | 2 644 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LARRA |
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T6 LE BURGAUD
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248 920 € | 2 223 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à LE BURGAUD |
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T5 ONDES
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253 651 € | 2 537 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ONDES |
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T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GRENADE |
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T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GRENADE |
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T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GRENADE |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Montouzic | 203 522 € | 82 m² | 2 482 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 25 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue De La Republique | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 22/04/2026 | 77 Rue Gambetta | 192 820 € | 80 m² | 2 410 € |
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 31/03/2026 | 2d Rue Des Pyrenees | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 20/03/2026 | 271 Che Des Bagnols | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |