379 000 €
T3
93 m²
NOMAIN
59310
+34%
vs marché
4 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
NOMAIN (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 412 272 € | 47 248 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 68 776 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 108 196 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 153 376 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 200 476 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
4 464 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
2 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-1 556 €
Ratio couverture
473%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOMAIN ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NOMAIN
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372 300 € | 3 686 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à NOMAIN |
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T6 FAUMONT
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T6 FAUMONT
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T4 NOMAIN
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T4 NOMAIN
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T5 NOMAIN
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T4 NOMAIN
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398 800 € | 3 872 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à NOMAIN |
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T4 NOMAIN
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398 800 € | 3 872 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à NOMAIN |
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à COUTICHES |
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T5 COUTICHES
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T5 COUTICHES
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 35 Rue Louis Delcroix | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 23/04/2026 | 45 Rue Jean Lebas | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/02/2026 | 22 Rue Louis Guislain | 153 500 € | 75 m² | 2 047 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 29/09/2025 | 43 Rue Rene Delzenne | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Commune | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 29/04/2025 | 7 Gpl Grand Place | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Commune | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Lotten | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |