398 800 €
T4
103 m²
NOMAIN
59310
+35%
vs marché
3 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 800 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
NOMAIN (59310)
Terrain
860 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 173 €
Prix net vendeur
381 627 €
Frais de notaire
+28 000 €
Émoluments
4 135 €
Droits & taxes
22 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 800 €
Capital à emprunter
426 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 433 776 € | 49 656 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 456 480 € | 72 360 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 113 940 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 161 400 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 594 900 € | 210 780 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
4 944 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
412 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
346 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
412 €/an
Total charges
2 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
412 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 412 €
Mensualité crédit
- 1 850 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-1 627 €
Ratio couverture
449%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOMAIN ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOMAIN
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T5 COUTICHES
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à COUTICHES |
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T6 BEUVRY LA FORET
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396 700 € | 3 174 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à BEUVRY LA FORET |
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T6 BEUVRY LA FORET
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396 700 € | 3 174 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à BEUVRY LA FORET |
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T6 ORCHIES
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385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à ORCHIES |
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T5 SAMEON
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419 000 € | 4 276 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à SAMEON |
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T5 SAMEON
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419 000 € | 4 276 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à SAMEON |
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T5 SAMEON
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425 000 € | 3 455 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à SAMEON |
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T5 SAMEON
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425 000 € | 3 455 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à SAMEON |
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T5 NOMAIN
|
372 300 € | 3 686 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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T5 ORCHIES
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369 500 € | 2 909 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
|
369 500 € | 2 909 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
|
369 500 € | 2 909 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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369 500 € | 2 909 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 35 Rue Louis Delcroix | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 20/02/2026 | 16 Rue D Ouvignies | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Henri Derain | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 11/12/2025 | 16f Rue Haute | 395 750 € | 119 m² | 3 326 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Commune | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Commune | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Lotten | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 30/10/2024 | 12a Rue D Ouvignies | 338 000 € | 102 m² | 3 314 € |