372 300 €
T5
101 m²
NOMAIN
59310
+48%
vs marché
3 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 300 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
NOMAIN (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 032 €
Prix net vendeur
356 268 €
Frais de notaire
+26 261 €
Émoluments
3 892 €
Droits & taxes
21 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 561 €
Capital à emprunter
398 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 405 132 € | 46 428 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 426 240 € | 67 536 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 106 416 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 150 816 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 196 896 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
4 848 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-1 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
404 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
404 €/an
Total charges
2 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
404 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 404 €
Mensualité crédit
- 1 727 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-1 509 €
Ratio couverture
428%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOMAIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOMAIN
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T5 NOMAIN
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T6 FAUMONT
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à FAUMONT |
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T5 ORCHIES
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364 000 € | 3 059 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ORCHIES |
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T5 NOMAIN
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T6 BEUVRY LA FORET
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360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 COUTICHES
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354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUTICHES |
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T5 COUTICHES
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T5 MOUCHIN
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348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MOUCHIN |
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T5 MOUCHIN
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 35 Rue Louis Delcroix | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 23/04/2026 | 45 Rue Jean Lebas | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 20/02/2026 | 16 Rue D Ouvignies | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 11/12/2025 | 16f Rue Haute | 395 750 € | 119 m² | 3 326 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Commune | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 29/04/2025 | 7 Gpl Grand Place | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Commune | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Lotten | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |