34 000 €
T8
150 m²
NOIRETABLE
42440
-86%
vs marché
227
€/m²
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Maison • 8 pièces • 150 m²
NOIRETABLE (42440)
Terrain
30 m²
DPE
F
410 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 464 €
Prix net vendeur
32 536 €
Frais de notaire
+3 970 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 970 €
Capital à emprunter
37 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 38 220 € | 4 047 € | 3,20% |
| 10 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 40 080 € | 5 907 € | 3,25% |
| 15 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 43 560 € | 9 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 47 520 € | 13 347 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 727 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 50a Rue De La Republique | 180 000 € | 154 m² | 1 169 € |
| 06/03/2025 | 17 Rambe | 273 400 € | 160 m² | 1 709 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 18/09/2024 | 3 Villette | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue Du Champ De Foire | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 09/01/2024 | 1 Thiollier | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 09/01/2024 | 2 Thiollier | 425 400 € | 180 m² | 2 363 € |