270 000 €
T6
115 m²
NOAILLES
60430
-1%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
NOAILLES (60430)
Terrain
1 399 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 33 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 49 128 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 77 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 800 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 150 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
966 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 150 €/an
Total charges
4 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 150 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 150 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-494 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Noailles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +5.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NOAILLES
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270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à NOAILLES |
|
T6 WARLUIS
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à WARLUIS |
|
T6 NOAILLES
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à NOAILLES |
|
T6 ABBECOURT
|
269 900 € | 2 194 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ABBECOURT |
|
T6 ABBECOURT
|
268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ABBECOURT |
|
T7 NOAILLES
|
262 000 € | 2 339 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à NOAILLES |
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T6 NOAILLES
|
279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à NOAILLES |
|
T6 WARLUIS
|
279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à WARLUIS |
|
T6 WARLUIS
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279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à WARLUIS |
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T6 NOAILLES
|
279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à NOAILLES |
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T6 NOAILLES
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279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à NOAILLES |
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T6 SILLY TILLARD
|
287 900 € | 2 071 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à SILLY TILLARD |
|
T6 WARLUIS
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à WARLUIS |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 2 Rue De Paris | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 09/04/2026 | 1 All Du Clos De Fouquerolle | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 17/03/2026 | 609 Che De La Messe | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 10/12/2025 | 192 Rue De L Avenir | 199 500 € | 97 m² | 2 057 € |
| 24/07/2025 | 588 Rue De L Avenir | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 08/07/2025 | 136 Rue Phileas Lebesgue | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 02/04/2025 | 22 All Du Clos De Longvillers | 91 530 € | 102 m² | 897 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Du Cense | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 03/03/2025 | 228 Rue Phileas Lebesgue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 14/02/2025 | 42b Rue De Boncourt | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 05/02/2025 | 31 Rue De Paris | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue De Grossenenglis | 294 900 € | 128 m² | 2 304 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De Paris | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 16/12/2024 | 35 Rue Arnaud Bisson | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |