373 000 €
T10
225 m²
NOAILLES
60430
-33%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Maison • 10 pièces • 225 m²
NOAILLES (60430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 346 €
Prix net vendeur
358 654 €
Frais de notaire
+26 425 €
Émoluments
3 915 €
Droits & taxes
21 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 425 €
Capital à emprunter
399 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 405 972 € | 46 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 67 718 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 106 538 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 510 720 € | 151 238 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 197 318 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,24%
27 000 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 250 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 890 €/an
GLI (3,0%)
810 €/an
Vacance locative
2 249 €/an
Total charges
9 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 250 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
27 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 250 €
Mensualité crédit
- 1 730 €
Charges mensuelles
- 754 €
Cashflow négatif ⚠
-235 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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