368 750 €
T11
243 m²
NOAILLES
60430
-39%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 750 €
Maison • 11 pièces • 243 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
Terrain
2 770 m²
Construction
1900
Jardin
Cheminée
NOAILLES, Propriété, 11 Pièces, séjour, cuisine, chambres, dépendances, terrain de 2770 m².Au coeur de Noailles, découvrez cet ancien presbytères plein de charme, offrant plus de 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 183 €
Prix net vendeur
354 567 €
Frais de notaire
+26 145 €
Émoluments
3 876 €
Droits & taxes
20 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 895 €
Capital à emprunter
394 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 401 352 € | 45 947 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 422 280 € | 66 875 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 105 395 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 149 315 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 195 095 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,91%
29 160 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 430 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 041 €/an
GLI (3,0%)
875 €/an
Vacance locative
2 429 €/an
Total charges
9 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 430 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
29 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 430 €
Mensualité crédit
- 1 710 €
Charges mensuelles
- 811 €
Cashflow négatif ⚠
-92 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian