229 765 €
T5
81 m²
NOAILLES
60430
+23%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 765 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
NOAILLES (60430)
Terrain
2 754 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 941 €
Prix net vendeur
218 824 €
Frais de notaire
+16 834 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 599 €
Capital à emprunter
246 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 250 656 € | 28 717 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 41 821 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 65 881 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 421 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 121 861 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 720 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Prix immobilier à Noailles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOAILLES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à NOAILLES |
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T5 NOAILLES
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233 200 € | 2 591 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à NOAILLES |
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T5 NOAILLES
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T5 NOAILLES
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224 900 € | 2 777 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à NOAILLES |
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T5 SILLY TILLARD
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207 900 € | 2 475 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à SILLY TILLARD |
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T5 SILLY TILLARD
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199 800 € | 1 998 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à NOAILLES |
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T6 NOAILLES
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T5 PONCHON
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199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à PONCHON |
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T5 NOAILLES
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196 000 € | 2 361 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à NOAILLES |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 42 Rue De Boncourt | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 26/01/2026 | 29 Rue De Boncourt | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 12/01/2026 | 40 All Fabignon | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 23/12/2025 | 134 Rue De Boncourt | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 10/12/2025 | 192 Rue De L Avenir | 199 500 € | 97 m² | 2 057 € |
| 10/12/2025 | 187 Che De La Messe | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 30/09/2025 | 429 Rue Du Bois Laurent | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 03/09/2025 | 79 Rue De Paris | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 02/09/2025 | 57 Rue De Boncourt | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/09/2025 | 6 All Du 13 Aout 1944 | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 26/08/2025 | 152 Rue Du Bois Laurent | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Du Patis | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 08/07/2025 | 136 Rue Phileas Lebesgue | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Chef De La Ville | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Calais | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |